美国多家公司预测明年房价还会涨 原因竟然是…
发表于 ： 周日 9月 24, 2023 1:28 pm
据CNBC周三报道，房地美 (Freddie Mac)、Zillow和全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）近期预测显示，尽管近期房价下跌，但2024年房价料将继续上涨。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，这是因为房屋建设速度不够快，无法满足需求，这给房价带来了上行压力。由于可供太多买家购买的房屋太少，NAR预计2024年房价将上涨2.6%。
“根本没有足够的房屋可供出售，”劳伦斯·云在最近的一份报告中表示。“市场可以轻松吸收双倍的库存。”
而根据房地美的最新估计，尽管近几个月房屋建设有所增加，但全美仍有约380万套待售和出租住房的缺口。
劳伦斯·云在7月的一份报告中表示，除了2020年1月至2023年6月期间房价上涨42%外，市场上的许多房屋仍然收到多重报价，这意味着“由于供应不足，住房需求没有得到满足”。
根据房地美的数据，2022年，30年期固定抵押贷款利率几乎翻了一番，许多潜在买家因价格过高而被挤出市场。这在一定程度上冷却了楼市。根据 Case-Shiller全国房价指数，2022年7月至2023年1月期间，房价中位数下降了2.5%。
然而，价格的下跌是短暂的，因为最近的上涨抵消了下跌的影响。截至7月，已售房屋中位价为40.6万元，同比增长1.9%。
尽管抵押贷款利率仍然较高，目前30年期固定利率抵押贷款为7.28%，但住房的潜在需求使价格保持在高位。基于通胀放缓，NAR预计抵押贷款利率将在2024年下降至接近6%。
Zillow预计从2023年7月到2024年7月，房价将上涨6.5%。虽然这些前景对卖家来说是个好兆头，但它对那些已经觉得买不起房的买家没有帮助。
然而，并非所有预测都预计房价会上涨。由于负担能力下降和更多在建房屋，穆迪分析预计2023年第四季度至2024年房价中位数将下降3.5%。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，这是因为房屋建设速度不够快，无法满足需求，这给房价带来了上行压力。由于可供太多买家购买的房屋太少，NAR预计2024年房价将上涨2.6%。
“根本没有足够的房屋可供出售，”劳伦斯·云在最近的一份报告中表示。“市场可以轻松吸收双倍的库存。”
而根据房地美的最新估计，尽管近几个月房屋建设有所增加，但全美仍有约380万套待售和出租住房的缺口。
劳伦斯·云在7月的一份报告中表示，除了2020年1月至2023年6月期间房价上涨42%外，市场上的许多房屋仍然收到多重报价，这意味着“由于供应不足，住房需求没有得到满足”。
根据房地美的数据，2022年，30年期固定抵押贷款利率几乎翻了一番，许多潜在买家因价格过高而被挤出市场。这在一定程度上冷却了楼市。根据 Case-Shiller全国房价指数，2022年7月至2023年1月期间，房价中位数下降了2.5%。
然而，价格的下跌是短暂的，因为最近的上涨抵消了下跌的影响。截至7月，已售房屋中位价为40.6万元，同比增长1.9%。
尽管抵押贷款利率仍然较高，目前30年期固定利率抵押贷款为7.28%，但住房的潜在需求使价格保持在高位。基于通胀放缓，NAR预计抵押贷款利率将在2024年下降至接近6%。
Zillow预计从2023年7月到2024年7月，房价将上涨6.5%。虽然这些前景对卖家来说是个好兆头，但它对那些已经觉得买不起房的买家没有帮助。
然而，并非所有预测都预计房价会上涨。由于负担能力下降和更多在建房屋，穆迪分析预计2023年第四季度至2024年房价中位数将下降3.5%。