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Jing 商业内幕 2023-11-30

据11月30日报道，高抵押贷款利率、低库存和高房价已决定了2023年的美国房地产市场。

这些情况使得许多现有房主不愿搬迁，他们不愿放弃前几年获得的较低抵押贷款利率，这反过来又使得潜在购房者可选择的房屋数量减少。

结果，住房市场陷入了僵局。买家不买是因为卖家不卖，反之亦然。这导致了现在美国房价的居高不下，而抵押贷款利率也位于历史高位，这些因素综合导致了美国住房的可负担性危机。

不过，房地产交易平台Zillow研究认为，明年的情况可能会有所好转，随着翻开新年的日历的，美国人可能会看到一些缓解。

以下是Zillow对2024年美国房市的的6大预测：

1. 利率越高，时间越长，市场上的房源将越多

Zillow预计，随着潜在购房者和现有房主逐渐接受高抵押贷款利率的为常态，人们会失去等待利率下降的耐心，从而重新进入房市，因此也将有更多的房屋挂牌上市。

在过去两年中，越来越多不愿意出售房屋的房主可能会向现实屈服，将他们的房产挂牌出售，这最终可能会增加住房的供应量。

2. 购房成本将趋于平稳

根据Zillow追溯到20世纪90年代的数据，截至今年10月，典型的购房者将其收入的40%以上用于支付月供，这创下了历史新高。

房价可能不会降低，但房价的增长速度可能会趋于平稳，为美国人通过工资和储蓄追赶房价提供了一些时间。

Zillow研究人员对此表示：“未来抵押贷款利率将如何变化几乎无从预测，但最近的通胀新闻给人的感觉是，未来几个月的利率或保持稳定。综合来看，明年的购房成本似乎有望趋于平稳，如果抵押贷款利率下降，那么购房成本也可能随之下降。”

3. 独户住宅的租赁需求增加

Zillow预计，随着家庭不想买高价房而寻找更为经济实惠的选择，明年租赁独户住宅的需求将会增加。

研究人员说：“房主们也可能会决定把自己的房子变成投资物业出租，而不是出售，许多现有房主所持有的超低抵押贷款利率致使他们不愿卖房，这也会使得独户住宅租赁库存增加。”

4. 市中心租房需求增长

近期的纽约市，通往曼哈顿市中心和中城的交通便利地区的租房需求猛增。与此同时，较远地区的需求则有所减少。

Zillow预计，2024年全美将有更多的市场反映出市中心租房需求的增长。

该房地产平台表示：“随着今年多户住宅建设热潮的兴起，这意味着大量新房即进入市场，因此租房者在市中心附近找房子可能会有更多的选择。”

5. 来自炒房者的竞争减少

多年来，房屋库存量一直很低，即使明年有更多房屋进入市场，但总量仍低于新冠疫情前的标准。

由于选择仍然相对较少，潜在购房者会愿意忽略房产中的小瑕疵，如过时的厨房等，但还是会出手购买。

Zillow的研究人员说：“如今买房的成本越来越高，翻新的难度也越来越大，因此购房者面临的来自翻新者的竞争可能会比前几年要少。但即使遭遇竞价战的机会减少，这些房屋的价格也不会便宜，因此预计买家在买完房子装修时，会经常光顾当地的五金店。”

6. 人工智能进入房市

据报道，明年人工智能的进一步发展，将有助于简化购房和售房体验。

人工智能这一新工具将帮助房地产经纪人与更多客户建立联系，而像ChatGPT这样的大型语言模型现已为撰写房源提供了帮助。Zillow的技术专家称，人工智能在不久的将来将继续加强视觉内容的创建，如3D图像等，服务于房地产市场。
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